O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é amplamente utilizado como referência para reajustes de aluguel no Brasil. Como o IGP-M sofre variações mensais, muitos inquilinos e proprietários se perguntam: qual será o reajuste do aluguel? Neste artigo, explicamos tudo o que você precisa saber para calcular o aumento do seu contrato de locação.
O que é o IGP-M e por que ele afeta o aluguel?
O IGP-M, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), mede a inflação em diferentes setores da economia. Ele é amplamente usado para corrigir contratos, incluindo aluguéis residenciais e comerciais, pois sua divulgação ocorre antes do final do mês, permitindo reajustes antecipados.
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M?
O reajuste é feito com base no IGP-M acumulado nos últimos 12 meses. Veja a fórmula simples:
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + variação do IGP-M em 12 meses)
Exemplo: Se o aluguel atual é de R$ 1.500 e o IGP-M acumulado é de 8,44%, o cálculo será:
R$ 1.500 × (1 + 8,44%) = R$ 1.627
Portanto, o novo valor do aluguel será R$ 1.627.
IGP-M atualizado: últimos 12 meses
| Mês | Variação mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| Fevereiro de 2025 | 1,06% | 8,44% |
| Janeiro de 2025 | 0,27% | 6,75% |
| Dezembro de 2024 | 0,94% | 6,54% |
| Novembro de 2024 | 1,30% | 5,55% |
| Outubro de 2024 | 1,52% | 5,59% |
*Os dados são atualizados conforme a divulgação oficial da FGV.
IGP-M ou IPCA: Qual índice usar para reajuste de aluguel?
Embora o IGP-M seja tradicionalmente usado para reajustes de aluguel, nos últimos anos, muitos contratos passaram a adotar o IPCA, índice oficial da inflação medido pelo IBGE.
| Critério | IGP-M | IPCA |
|---|---|---|
| Periodicidade | Mensal | Mensal |
| Quem mede? | FGV | IBGE |
| Variações mais bruscas? | Sim | Não |
| Uso principal | Aluguel, contratos comerciais | Inflação oficial do Brasil |
Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual será o reajuste do aluguel em 2025?
O reajuste depende da variação acumulada do IGP-M nos últimos 12 meses. Em fevereiro de 2025, por exemplo, o índice acumulado foi de 8,44%.
Como calcular o aumento do aluguel?
Multiplique o valor atual do aluguel pela variação do IGP-M no período de 12 meses.
O proprietário pode escolher outro índice de reajuste?
Sim, desde que esteja especificado no contrato. O IPCA, por exemplo, tem sido uma alternativa ao IGP-M.
É possível negociar o reajuste do aluguel?
Sim, tanto inquilinos quanto proprietários podem negociar a aplicação de um reajuste menor, especialmente em períodos de alta inflação.
Quando o IGP-M é divulgado?
O IGP-M é divulgado mensalmente pela FGV, geralmente na última semana de cada mês.
Conclusão
O IGP-M desempenha um papel fundamental nos reajustes de aluguel, impactando diretamente contratos residenciais e comerciais. Saber como calcular o reajuste permite que locatários e proprietários tomem decisões informadas e até negociem os valores de maneira justa.
Para facilitar ainda mais, estamos desenvolvendo um simulador de reajuste de aluguel. Fique atento às atualizações e acompanhe os índices para se preparar para o próximo reajuste!
